Den siste tiden har det vært en merkbar økning i antall industrieiendommer som legges ut for salg over hele landet. Denne utviklingen kan skyldes flere faktorer, blant annet endringer i markedet, behov for restrukturering blant bedrifter eller eiere som ønsker å frigjøre kapital.

Hvorfor selges flere industrieiendommer?

Det finnes flere grunner til at industrieiendommer nå legges ut for salg i større omfang enn før. Noen av de viktigste årsakene inkluderer:

• Endrede økonomiske forhold: Økte renter og strammere kredittvilkår kan gjøre det mer utfordrende for eiere å beholde eiendommene sine.
• Restrukturering i industrien: Mange selskaper velger å omstrukturere for å optimalisere driften, noe som kan innebære salg av eiendommer som ikke lenger er essensielle for å opprettholde virksomheten.
• Høyere etterspørsel fra investorer: Markedet for industrieiendommer har sett økt interesse fra både nasjonale og internasjonale investorer, som ser muligheter for gode avkastninger.
• Økt fokus på logistikk og netthandel: Med en stadig økende netthandel er det større etterspørsel etter logistikk- og lagerbygg, noe som gjør det attraktivt å investere i slike eiendommer.

Store eiendomssalg i det siste

Nylig ble det rapportert om salg av syv store handelseiendommer med årlige leieinntekter på nesten 26 millioner kroner. I tillegg har en kaieiendom nær Holmestrand Næringspark blitt lagt ut for salg, noe som indikerer en økende interesse for nettopp slike eiendommer.

Flere av de største transaksjonene den siste tiden inkluderer:

• Salg av Kjellstad Næringspark: Denne eiendommen ble nylig solgt for 673 millioner kroner, en av de største eiendomstransaksjonene i regionen på lenge.
• Postens logistikkterminal på Alnabru: Solgt for rundt 1,5 milliarder kroner.
• Kontoreiendom i Bjørvika: Skiftet eier for 4,2 milliarder kroner.
• Industrieiendom i Stavanger: Et større industrianlegg ble solgt for 850 millioner kroner, noe som reflekterer den økende interessen for eiendom i oljerelaterte regioner.

Hvem kjøper industrieiendommer?

Markedet for industrieiendommer har tradisjonelt vært dominert av store eiendomsfond og institusjonelle investorer. I dag ser vi derimot en økning i interessen fra:

• Private investorer og mindre selskaper: Flere mindre aktører har begynt å kjøpe industrieiendommer for å sikre seg gode investeringer.
• Internasjonale aktører: Utenlandske selskaper og fond har økt sin aktivitet i det norske markedet.
• Utviklingsselskaper: Mange eiendomsselskaper kjøper industrieiendommer med planer om ombygging eller videreutvikling for høyere verdi.
• Logistikk- og transportsektoren: Økt netthandel fører til en stadig større etterspørsel etter sentralt plasserte lager- og distribusjonseiendommer.

En rapport fra CBRE viser at utenlandske investorer sto for over 40 % av alle større eiendomstransaksjoner i Norge i 2023, noe som bekrefter den økende interessen.

Hva bør selgere være oppmerksomme på?

For eiere som vurderer å selge sin industrieiendom, er det viktig å være godt forberedt. En god forståelse av salgsprosessen kan gjøre til at du får både en bedre pris, og en smidigere transaksjon.

Noen viktige faktorer å vurdere inkluderer:

• Riktig prisstrategi: Det er avgjørende å prise eiendommen korrekt basert på markedsanalyser.
• Forhandling med potensielle kjøpere: En god forhandlingsstrategi kan sikre bedre vilkår og høyere salgspris. Forhandling anses som en mye større prosess i slike salg enn i forhold til normalt boligsalg.
• Kostnader ved salget: Eiendomsmeglerens honorar og juridiske utgifter bør tas med i vurderingen. Normale honorarer utgjør mellom 1-3 prosent.
• Reguleringsplaner og utviklingsmuligheter: En eiendom med utviklingspotensial kan være mer attraktiv for investorer.
• Tilstandsvurdering av eiendommen: En teknisk gjennomgang kan avdekke eventuelle problemer som kan påvirke verdien.

Statistikk og markedstrender

En undersøkelse fra Norsk Eiendom viser at etterspørselen etter logistikkeiendommer har økt med 25 % det siste året. Samtidig har kontoreiendommer opplevd en viss nedgang i interesse, ettersom mange selskaper fortsatt tilpasser seg hybridkontorløsninger etter pandemien.

Videre viser en rapport fra DNB Eiendom at gjennomsnittlig prisvekst på industrieiendommer har vært på rundt 8 % årlig de siste fem årene. Dette understreker at industrieiendommer fortsatt er attraktive investeringer.

Ifølge en rapport fra SSB har verdien av transaksjoner innenfor næringseiendom i Norge økt med 15 % de siste to årene. Dette er en indikasjon på at markedet fortsatt er sterkt til tross for økonomiske usikkerheter.

Fremtidige utsikter

Det er flere faktorer som vil påvirke markedet fremover:

• Renteutviklingen: Dersom rentene stabiliserer seg eller faller, kan dette føre til økt investeringsaktivitet.
• Etterspørsel etter lager- og logistikkeiendommer: Med veksten av netthandel er det fortsatt et stort behov for moderne lagerfasiliteter.
• Politiske rammebetingelser: Eventuelle endringer i skatteregler og reguleringer kan påvirke investeringsviljen i næringseiendom.
• Grønn omstilling: Bedrifter stiller i økende grad krav til energieffektive og miljøvennlige lokaler, noe som kan påvirke etterspørselen etter eldre industribygg.
• Urbanisering og byutvikling: Flere byområder blir fortettet, noe som kan føre til økt press på sentralt plasserte industrieiendommer.

Et marked i endring

Den økende trenden med salg av industrieiendommer i Norge reflekterer et marked i endring. Flere faktorer, som økonomiske forhold, investeringsmuligheter og endrede bransjetrender, bidrar til at flere eiendommer legges ut for salg.

For selgere er det viktig å ha en klar strategi og forstå markedet godt for å maksimere verdien av transaksjonen. Samtidig må investorer være oppmerksomme på risikoene og mulighetene som finnes i dagens eiendomsmarked.

Dersom trenden fortsetter, vil vi se en periode med høy aktivitet i markedet for industrieiendommer i tiden som kommer. Hvordan dette vil utvikle seg videre, avhenger i stor grad av økonomiske faktorer og investorenes tiltro til markedet. Uansett ser vi et økende fokus på bærekraftige investeringer, noe som kan endre landskapet for industrieiendommer i årene som kommer.